Госдума приняла в первом чтении разработанный Минстроем законопроект, регулирующий индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и возведение домов на садовых участках, говорится в сообщении министерства.
Согласно документу, объект ИЖС — это отдельно стоящий жилой дом высотой не более 20 метров (не более трех этажей) и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Также проект устанавливает правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров.
Как сообщается в пресс-релизе, в случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве и потом о его завершении.
Для объектов же площадью более 500 квадратных метров будет необходимо готовить проектную документацию, проводить экспертизу, получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, законопроект предусматривает возможность осуществления госстройнадзора объектов, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, указывается в сообщении. То есть госнадзор сможет проводить проверку объектов площадью менее 500 квадратных метров.
Ранее осуществлялась проверка объектов, только если их проектная документация подлежала экспертизе, отмечается в пресс-релизе. На практике это приводило к махинациям, когда застройщики под видом неподнадзорных объектов строили несколько этажей и продавали в них площади физлицам, указывается в сообщении.
В Градостроительном кодексе также вводится новая глава, позволяющая в ходе разработки проектной документации учитывать особенности сноса объектов и утилизации используемых материалов. Ранее в кодексе отсутствовали нормы, регулирующие завершение эксплуатации, снос здания или его реконструкцию после завершения нормативных сроков использования, отмечается в пресс-релизе.
Согласно законопроекту, объект ИЖС — это отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Законопроектом устанавливается различное правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 кв. м.
В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 кв. м предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, о завершении его строительства.
Что касается объектов более 500 кв. м, то, по его словам, предусматривается необходимость подготовки проектной документации, проведения ее экспертизы, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Законопроектом также предусматривается возможность осуществления госстройнадзора объектов, проектная документация которых не требует проведения экспертизы.
То есть теперь государственный строительный надзор может проводить проверку объектов до 500 кв. м. Ранее осуществлялась проверка объектов только если их проектная документация подлежала экспертизе, напоминается в сообщении. На практике это приводило к тому, что застройщик под видом объектов, в отношении которых не осуществляется строительный надзор, возводит несколько этажей, распродает будущие квадратные метры гражданам, а строительный надзор своевременно отреагировать не может, так как такие объекты вне их компетенции.