Регистрация земли и объектов недвижимости усложнится.
Упрощенная процедура регистрации земельных участков закончится в 2020 году — воспользоваться льготной процедурой время еще есть. Хуже обстоят дела с регистрацией индивидуальных жилых домов — в этом плане закон ограничивает действие упрощенных процедур мартом 2018 года, рассказала генеральный директор Бюро технической инвентаризации (БТИ) Татарстана ЕленаХамзина.
— Что касается ИЖД, то амнистия подразумевала возможность регистрации права на дом без акта ввода в эксплуатацию, но это право изначально было конечно — до 1 марта 2018 года. Поэтому гражданам, у которых дом находится в высокой стадии готовности, нужно поторопиться и прийти к нам, чтобы мы в ускоренном порядке оформили все документы по упрощенной схеме и помогли зарегистрировать жилые дома, — отмечает Хамзина.
После этого срока большой проблемой регистрация прав собственности на жилой дом не станет, но процедура займет чуть больше времени.
— После этого срока будет собираться комиссия по приемке дома в эксплуатацию. Это займет немного больше времени на сбор документов и на проведение самой процедуры, — говорит Хамзина.
У половины владельцев дачных участков не уточнены границы
Жители Татарстана пока не слишком спешат приводить свои дачные дела в порядок: есть домик, есть место для грядок — вот и славно. Многие могут даже и не подозревать о том, что сосед уже давно выращивает свою картошку на их земельном участке или что собственный забор сместился на пару метров в сторону чужой территории.
Проведенный анализ показывает, что у половины граждан границы дачных участков не уточнены, рассказала Хамзина. При их межевании то и дело выявляются всякие неожиданности, и довольно часто неприятные: вроде наложения участков друг на друга.
— Недавно помогали ходить по судам человеку, у которого получилось наложение его участка не на соседний, а на участок через один. Выявляются такие неожиданные вещи. Пришлось несколько судов пройти, чтобы решить все вопросы и документы привести в порядок, — рассказала руководитель БТИ.
«Дачная амнистия» действует с 2006 года и позволяет в льготном порядке зарегистрировать землю и объекты капитального строительства. Основание для упрощенной процедуры — любой документ, выданный до 2001 года (до момента вступления в силу Земельного кодекса).
— Любая справка, выданная садоводческим товариществом, членская книжка, право на землю на пожизненное пользование — любой этот документ позволяет зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, — рассказала Хамзина.
Также «дачная амнистия» распространяется на объекты капитального строительства, такие как садовые домики, дачные постройки, гаражи, подсобные и надворные помещения, которые можно зарегистрировать без наличия акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство.
Документы можно подать в электронном виде
Технологии не стоят на месте — добрался прогресс и до дачной амнистии. С прошлого года Росреестр начал принимать документы в электронном виде, что позволяет ускорить процесс регистрации объектов недвижимости.
— Мы как кадастровые инженеры можем подготовить технический план и в электронном виде тут же сами отправить его на регистрацию, причем по электронной регистрации Росреестр укладывается в два, иногда даже в один день — происходит это очень быстро, — добавляет Хамзина.
Услуга пока не слишком распространена и появилась недавно, но уже сослужила хорошую службу Государственному жилищному фонду.
— Мы очень активно этой услугой пользуемся при регистрации квартир, построенных ГЖФ по программе переселения из аварийного фонда. Поскольку дома вводились в ускоренном порядке, они многоквартирные, и все это ГЖФ нужно было зарегистрировать за собой перед тем, как передать в муниципалитет, мы в данном случае выступали как посредники и очень быстро, в электронной форме, передавали это все в Росреестр. Регистрация происходила в один-два дня, — приводит пример глава БТИ.
Чтобы подать документы в электронном формате, необходима цифровая подпись, которую можно получить в Росреестре, а также несколько документов, объясняет технический директор БТИ РадикХабибрахманов.
— На основании этой подписи можно подать все документы на регистрацию, не ходя в офисы Регпалаты. Для этого необходимы договоры купли-продажи, технический план, документы на землю. Нужна доверенность от собственника, что он доверил человеку выполнять эту функцию, например, нам.
Объяснил он и как поступить, если вдруг выяснится, что вы случайно захватили больший, чем обозначенный в документах, участок земли.
— Ситуация такая на практике складывается, что у человека есть документы права собственности на земельный участок, условно говоря, в четыре сотки. А он фактически пользуется шестью сотками. В этом случае необходимо обратиться в исполком для увеличения этого участка, то есть провести процедуру перераспределения вашего земельного участка путем выкупа остатка земли, — пояснил Хабибрахманов.
Feed enhanced by Better Feed from Ozh
Сообщение Когда закончится дачная амнистия и чем она грозит россиянам появились сначала на Я в курсе.